Рієлтори розповідають, що пропозиції житлової нерухомості на ринку зараз достатньо
Традиційно найдорожча нерухомість розташована у Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах, найбюджетніша — у Деснянському та Дарницькому.
Ціни на квартири за районами Києва
(за даними АН «Благовіст»)
Район
1-кiмнатні,
тис. $
2-кiмнатні,
тис. $
3-кiмнатні,
тис. $
Середня вартість кв м, тис. $
мін
макс
мін
макс
мін
макс
Голосіївський
40
88
77
136
75
420
2,03
Дарницький
37
120
54
165
67
200
1,54
Деснянський
37
80
49,9
125
58
130
1,07
Дніпровський
45
152
53,8
183
46
450
1,82
Оболонський
36
200
65
145
46
5 950
1,66
Печерський
73,6
283,5
134
600
90
949
3,49
Подільський
40
175
82
268
55
600
1,88
Святошинський
36
117,5
69
174,2
55
250
1,61
Солом’янський
55
195
60
120
75
155
1,78
Шевченківський
48
130
35
600
110
260
2,34
Нові вимоги до житла
Війна внесла низку коректив і до інших вимог покупців, які вони тепер висувають до майбутнього житла. За словами Юрія Піти, вторинний ринок практично цілковито витіснив «первинку». Як правило, купують об’єкти, в які відразу можна в’їжджати і жити. Адже значну частину попиту створюють внутрішні переселенці — вони мають потребу не просто в квадратних метрах, а в готовому до заселення житлі.
Крім того, як відзначає Олена Маленкова, змінилися й критерії, за якими українці обирають об’єкт для купівлі. Незмінною популярністю користуються квартири, які знаходяться в 10−15 хв доступності до метро. Але, якщо раніше це було більш притаманно середньому класу, то зараз навіть заможні цікавляться близькістю до метро через дефіцит пального та його ціну.
Також підвищений інтерес до квартир у будинках, збудованих після 2005 року. Саме з цього часу в будинках з’явилася так звана «гребінка», яка дає можливість встановлювати лічильники тепла.
Безперечною перевагою для покупців, звісно, є наявність у будинку підземного паркінгу або розміщеного неподалік бомбосховища.
З’явився перелік характеристик, які, швидше, служитимуть стоп-фактором для купівлі нерухомості. Зокрема, верхні поверхи у багатоповерхівці і панорамні вікна. «Також не користуються попитом або запитують менше квартири в будинках поруч із вокзалами, аеропортами, військовими частинами та взагалі з об’єктами критичної інфраструктури», — додає керуючий партнер KDU Realty Group.
Інвестор зайняв вичікувальну позицію
На столичному ринку нерухомості завжди були присутні інвестори, які купували квартири для подальшої здачі в оренду. Причому, значну частку серед них становили іноземці або пов’язані з ними особи — на них припадало до 10% всіх продажів. Але тепер, як констатують експерти, угоди з інвестиційною метою не відбуваються взагалі.
«Інвестор зараз не купуватиме, тим паче закордонний. Ми втратили такого покупця», — каже президент АФНУ.
Як визначитися з ціною
На старті керуючий партнер KDU Realty Group Олена Маленкова пропонує скористатися формулою:
«довоєнна ціна», помножена на 28,5 (курс долара до війни) і поділена на 35,5 (поточний курс долара), = ціні продажу.
Тобто, якщо квартира у лютому коштувала, скажімо, $96 тис., то зараз, згідно наведеної формули, її можна спробувати виставити на продаж за $77 тис. Далі вже діяти за принципом: немає покупців, знижувати ще трохи, є багато — підвищувати ціну.
Більшість експертів із нерухомості сходяться на думці, що ціни на квадратні метри ще просядуть. Наступні 2−6 місяців нерухомість подешевшає на 20−30% від довоєнної вартості.
